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张家产-鼋山度假区旅游开发项目 第一章 项目简介

日期:2016/12/13 08:09 点击数:731  [ 收藏 ] [ 复制网址 ] [ 打印 ]
张家产-鼋山度假区旅游开发项目 第一章 项目简介
  规划鼋山度假区位于文登区张家产镇境内,在鼋山脚下依托鼋山湖环湖而建。规划区内总占地面积为5365亩,水面面积1911亩,北距文登城区11公里,南距南海新区12公里,东邻圣海路,交通方便。鼋山湖西、北及东南三面群山环绕,环境优美。此项目建成后,可与国家AAAA级景区威海天沐温泉度假区相衔接,形成一个以休闲度假为主题的复合型的城郊温泉、养生、旅游度假区。
  第二章 项目背景和意义
  当今旅游业已成为中国第三产业中极具活力与潜力的新兴产业和国民经济新的增长点,在拉动内需、增加创汇、调整产业结构、扶贫救困等方面发挥着越来越显著的作用,它不仅仅是传统意义上的服务业,也不是一般的第三产业,而是关联度高、带动力强的综合性产业。它在国民经济和第三产业中处于一个产业群的核心地位,发挥着带动其他产业发展的核心作用。旅游业的关联带动作用,不仅体现在直接为交通运输、宾馆餐饮、商品贸易、景区景点带来客源和市场,而且间接地带动和影响农业、工业、城建、文化等行业发展,进而还能刺激金融、保险、信息等现代服务业加快发展。据测算,旅游产业每增加一万元的产出,可直接或间接带动全社会总产出3.02万元,对国民经济的拉动作用十分明显。因此发展旅游产业对于促进国民经济发展,特别是促进居民消费具有十分重要的作用。
  虽然从目前来看,大部分人的旅游活动还只局限于旅游观光这一阶段,但我们也应该看到,旅游产业已经慢慢走向细分市场、满足不同游客旅游需求的阶段,文化游、休闲游和度假游正在慢慢兴起,特别是生活在大都市之中的先富起来的群体,这其中有企业主、高层专业人士,也有都市白领、职场精英。现代社会生活节奏越来越快,人们在不断积累个人财富的同时,精神压力也在不断的积聚,物质上的充足减轻不了心灵上的疲惫,这也是近年来各种类型的“农家乐”“田园乐”“土菜馆”方兴未艾的原因之一。这部分人期望能在短暂的旅游活动中接触自然,放松心情,缓减精神压力。
  同时生态规划可以保护景区的生态安全。生态规划鼋山湖的出发点和最终目标是促进和保持旅游景区生态环境的可持续发展。主要体现在保护人类健康,提供人类生活居住的良好环境;景区内的土地资源、水资源、矿产资源等进行合理利用,提高其经济价值;保护自然生态系统的多样性和完整性。
  第三章 项目基础条件和优势
  2006年,文登区成功注册“温泉之都”城市地理商标,成为国内第一个为温泉旅游开发经营注册的商标,并成功举办了多项国际温泉节,这为鼋山温泉旅游项目的开发创造了良好的品牌效应与外部环境。与此同时,张家产镇丰富的自然资源和地理优势也为项目的开发奠定了基础。
  一、资源优势。
  1、鼋山湖
  鼋山湖,又名南圈水库,也称天沐湖,占地666.6公顷,库容1060万立方米,是一座以防洪为主,结合灌溉、供水、养鱼等功能的中型水库。曾作为文登城区备用水源地,生态良好,水质优良。
  鼋山湖水域开阔,湖岸曲折,形成许多半岛与港湾,并有湖中岛屿1座。湖周边植被良好,树木茂盛,大多为果树。湖中盛产鲤鱼、鲢鱼、鳙鱼,汤鲜味美,无腥杂味。
  2、天沐温泉度假村
  天沐温泉度假村是由珠海天沐集团投资兴建的一家五星级温泉度假村,国家AAAA级景区,2008年9月正式开放,是一所以“浴森林温泉、住亲水客房、吃绿色食品、吸清新空气”为主要特色的胶东地区最具竞争力和发展潜力的温泉养生休闲度假会务旅游胜地。
  项目占地180亩,建筑面积32486平方米,设有230套湖景园景双向特色养生度假客房。度假村集温泉沐浴、休闲养生、生态旅游、商务洽谈、会议接待于一体,可同时容纳1500余人沐浴温泉,日最高接待量可达5000人。
  2014年经营收入年突破3000万元。
  3、汤村温泉
  汤村温泉位于文登区张家产镇汤村西南的昌阳河北岸,旧称昌阳汤,泉水常年不息。
  汤村温泉属氯化钠型热矿水,地下热水无色、透明,略有硫化氢气味,无副作用,无需进行特殊处理便可直接利用。其井口水温65℃,深部水温可达71℃,天然涌水量为每天850立方米/天,最大开采量每天可达2000立方米。
  由于汤村温泉水中富含溴、偏硅酸、碘、锶等多种有益人体健康的矿物质元素,具有调节植物神经、促进新陈代谢、改善心血管功能、调节内分泌、增进新陈代谢、提高机体免疫力等功效,因此自古以来便被当地人们用来泡浴,以医治疾病。
  二、交通优势。
  度假区东临圣海路主干道,距文登新城区11公里、南海新区12公里、距文登火车站15公里,威海国际机场25公里、威海北港48公里、南港8公里、青岛市250公里,水、陆、空构筑了立体交通大网络,交通便利,优势明显。
  第四章 项目建设内容和投资估算
  一、项目建设内容
  规划以鼋山湖景观与生态环境为依托,以天沐温泉为核心,开发田园养生、文化养生、康复养生、运动养生、温泉养生等旅游度假项目,使之成为以休闲、度假、旅游、养生为主题的复合型城郊温泉旅游度假区。
  重点突出温泉洗浴、主题公园、商务会议、旅游地产四个职能。
  ① 温泉洗浴——核心功能和主要特色
  ② 主题公园——丰富度假内涵,满足复合性需求
  ③ 商务会议——吸引多方客源,增加区域人气
  ④ 旅游地产——充分利用资源,实现效益平衡
  二、项目投资估算
  项目估算总投资20亿元,项目规划7年完成全部投入,其中第一年完成土地征地工作和天沐转让工作,剩余按年限分期投资。
  第五章 项目效益情况和市场前景
  项目建成后,预计正常年收入达到3亿元,上交税收1000万元,带动居民人均间接收入15000元。
  1、从经济方面分析,人均GDP的增长将会带来健康、休闲、养生产业发展的高峰。
  2、中产阶级的形成,老龄化社会逐步来临,将为健康、休闲、养生产业的发展奠定基础。
  3、健康、休闲、养生不仅能提高人们的健康水平和生活品质,还能够大大降低医疗费用的支出,这对个人、家庭和社会发展都有很大的吸引力。
  4、中国一些企业已经用他们的市场行为积累了多年的实践经验,逐步闯出了一条中国特色健康、休闲、养生产业发展之路。
  第六章 项目环境影响和社会效益
  一、环境影响
  本项目严格执行有关环保要求,对环境进行综合整治,具有良好的环境友好性,不会对现有环境构成新的污染。项目主要污染物及治理措施
  本项目主要污染物为生活垃圾和生活污水。(1)对于生活垃圾,集中收储,由环卫垃圾车运出;(2)所有建筑物下设污水管道,采用生化池处理方式,由管道收集就近排入生化池,进行生态化处理后作为中水回用或排入区内河流。
  二、社会效益
  有利于改善人民的生活环境和人文环境,促进文化教育水平、卫生健康水平的提高。项目实施过程中,可为当地居民提供更多就业途径,增加当地居民收入。项目竣工后,可为附近居民出行提供了方便,为当地发展服务业创造的必要条件,改善人们的生活环境,提高人们的生活质量。随着沿线游客的增多,新观念、新思维、新的生活方式必将对当地居民产生影响,城市文明的引入,农村一些旧的习惯和落后的生活方式将得到改变,人们的生活质量将得到显著提高。
  第七章 项目发展规划和合作方式
  一、项目发展规划:
  整个项目分三期开发:
  一期开发:起步期(2015-2017年)。工作重点:鼋山湖北岸,一湖心岛为中心整理沿湖堤岸,同时开发田园生活区建设。
  二期开发:发展期( 2017-2019年)。工作重点:提升完善温泉酒店区建设,同时开发东岸温泉小镇建设。
  三期开发:完善期( 2019-2021年)。工作重点:鼋山湖西岸山体,重点进行康复养生和运动养生区建设。
  二、项目合作方式:
  1.整体转让:天沐·山东威海温泉度假区整体转让,价格约1.5亿元人民币,转让后依托天沐温泉对鼋山度假区进行整体开发。
  2.合作开发:天沐·山东威海温泉度假区以现有资产与投资商进行合作,共同对鼋山度假区进行开发,出资及控股比例面谈。
  第八章 项目优惠扶持政策
  在政策上,南海新区是国家战略山东半岛蓝色经济区发展规划确定的三大海洋经济新区之一,建设南海新区成为威海、文登两级发展的重大机遇。所在地张家产镇作为文登新城区和南海新区的节点镇,而且作为南海新区规划的核心镇区,温泉旅游是其服务业的重要组成部分,也非常符合该镇加快突破现代服务业、打造“温泉风情旅游名镇”的目标,可以说发展温泉旅游顺势而为;随着周边青岛、烟台、潍坊和威海等地市人民生活水平及生活品位的提高,集旅游、休闲、健身于一体的温泉旅游,已成为休闲度假旅游的一大热点。
  第九章 项目风险分析
  1、在项目实施过程中,由于征地等工作将可能产生社会稳定方面的风险,为更好的确保重大事项顺利实施,必须对可能影响社会稳定的因素开展调查、预测、分析和解决。
  2、在开发项目过程中,要合理开发,否则就会破坏景区原有的生态平衡和生物多样性;在平整土地、挖山填湖过程中,如果措施不当,泥土、石块乱堆乱扔入湖,将影响周围的水质和生态景观。
  3、垃圾回收处理和大量污水排放必须要合理解决,否则对旅游当地的生态环境将会产生很大的影响。
  第十章 结论
  通过以上分析,得出以下结论:
  1、本项目的实施可改善鼋山湖景区的生态环境,促进生态系统良性循环。
  2、可改善景区及周边村居环境质量,增强村民的环境保护意识。
  3、能调整鼋山湖产业结构,促进相关行业的发展。
  4、创造大量的就业机会,解决农民基本生活问题和剩余劳动力的问题。
  5、推动鼋山湖地区多元经济发展。
  6、以旅游业带动观光农业、养老产业、养生产业的发展。
  因此,鼋山度假区旅游开发项目切实可行。

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